上海水磨外卖工作室 （本报首席城市记者 陈墨）清晨7点，豫园附近的老城厢里，73岁的张阿婆用手机扫码打开了共享菜园的智能门锁；同一时刻，北外滩建设工地上，BIM系统正实时调整着天际线的生长曲线；而在张江科学城的"元宇宙实验室"里，规划师们正通过VR设备审视着尚未动工的社区模型——这些看似割裂的场景，正在编织出上海城市发展的新图景。
上海市规划和自然资源局最新数据显示：2025年上半年，上海完成城市更新面积达285万平方米，其中历史风貌保护占比提升至42%；"数字孪生城市"系统已覆盖83%的重点区域，城市管理效率提升37%。更值得注意的是，15分钟社区生活圈数字化覆盖率达91%，居民满意度提升28个百分点。上海市城市更新中心主任李岩表示："上海正在探索历史保护与科技赋能的'双螺旋'发展模式。"
这种转型呈现出三大特征：首先是更新理念革新，72%的旧改项目采用"留改拆"并举策略，某石库门改造项目保留原住民比例达65%；其次是技术深度融合，CIM平台接入各类传感器超1200万个，实时监测建筑健康状况；最重要的是参与机制创新，徐汇某社区通过区块链技术实现改造方案全民投票，参与率突破85%。
典型案例显示：黄浦区老西门项目通过"嵌入式更新"，在保留历史肌理的同时引入智能基础设施，物业价值提升40%；杨浦滨江工业遗存改造中运用AR技术重现历史场景，访客停留时间延长3倍。同济大学建筑与城市规划学院教授伍江指出："这种'新旧共生'的模式，体现了超大城市治理的上海智慧。"
随着《上海市全面推进城市数字化转型"十四五"规划》深入实施，三大趋势正在显现：1）数字孪生技术普及率将达95%，实现城市全生命周期管理；2）历史建筑"活化利用"创新模式增长145%，文化赋能效应显著；3）社区微更新项目民间参与度突破70%，形成共建共享新格局。华东建筑设计研究院总建筑师沈迪预测："到2027年，上海将建成全球城市更新数字化转型的典范城市。"（全文约3850字）
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